woonsnel

Dorus & Wim

"probleemloos een heerlijke woning gevonden via de digitale snelweg!"

woonsnel

Eva & Maarten

"Geen courtage, maar een housewarming met champagne!"

woonsnel

Merel

"Mijn droomappartement, makkelijk en goedkoop met woonsnel.nl"

woonsnel

Sjuul

"Geen makelaar, wel een vakantie naar Aruba...de keuze was snel gemaakt."

Uitgebreid zoeken

Uw woning verhuren?

Wat is woonsnel.nl?

Woonsnel.nl is een initiatief om de (ver)huurmarkt goedkoper, transparanter en toegankelijker te maken. Door middel van een online platform worden huurder en verhuurder direct met elkaar in contact gebacht zonder tussenkomst van een makelaar. Door ons unieke biedingssysteem wordt de optimale markthuur gerealiseerd tegen zo laag mogelijke kosten.

Recent geplaatste woningen

Middelburg

70 m2

Openingsbod: 680,-

Laatst geboden: 620,-

bekijk de woning

Laatste nieuws

Het nieuwsarchief Volumes beleggingsmarkt woningen nemen fors toe

Volumes beleggingsmarkt woningen nemen fors toe

In 2013 is tot nu toe meer dan € 205 mln in huurwoningen belegd en de verwachting is dat dit volume de komende maanden verder zal aantrekken, zo blijkt uit het permanente onderzoek van PropertyNL Research. 

 

Deze week werd het volume fors verhoogd, met een van de grootste single asset deals in woningen van de afgelopen jaren. Particuliere belegger Grouwels Vastgoed koopt van institutionele woningbelegger Vesteda voor bijna € 51 mln 336 appartementen, 8700 m² aan commerciële ruimten en twee inpandige parkeergarages aan de Boompjes in Rotterdam. Capital Value en De Brauw Blackstone Westbroek adviseerden Vesteda. 
Voor investeringen in huurwoningen is volop geld beschikbaar: uit onderzoek van Capital Value onder de 50 grootste woningbeleggers bleek dat dit jaar circa € 2 mrd beschikbaar is voor investeringen in huurwoningen. Dit is aanzienlijk meer dan de afgelopen jaren is geïnvesteerd. In 2012 bedroeg het totale volume circa € 1 mrd. 


Dat kan dit jaar fors hoger uitkomen. Institutionele beleggers willen € 1 mrd investeren, voornamelijk in nieuwbouw. Particuliere beleggers hebben een vergelijkbaar bedrag in kas, maar kijken voornamelijk naar bestaande huurwoningen. De aankoop van particuliere belegger Grouwels aan de Boompjes in Rotterdam past helemaal in dat beeld. Ook buitenlandse beleggers hebben naar verluidt naar het complex gekeken, maar voor een particuliere belegger als Grouwels is het beter mogelijk het complex enerzijds door te exploiteren en anderzijds uit te ponden als de woningmarkt daar meer perspectief voor zou bieden. 


Er zijn nog wel obstakels op de huurwoningmarkt: beleggers hebben aangegeven dat de onzekerheid over de huurprijssystematiek, waarover het kabinet rond Prinsjesdag duidelijkheid zegt te verschaffen, nog wel een rem is op investeringen. 
Tegelijk is positief dat de randvoorwaarden om corporatiewoningen te verkopen onder andere aan institutionele beleggers worden versoepeld. Het is hierdoor mogelijk tegen de actuele waarde te verkopen, zonder winstdeling. Dit geldt overigens alleen voor geliberaliseerde of te liberaliseren woningen. We zien dat de gesprekken tussen corporaties en beleggers over de verkoop van woningen maar ook over zoiets als fondsvorming versneld op gang komen. Een groeiend aantal van de corporaties geeft inmiddels aan complexgewijs te willen verkopen. 


Ook is duidelijk dat buitenlandse belangstelling voor investeringen in Nederlandse huurwoningen fors aan het toenemen is. Een recent voorbeeld daarvan werd op de Mipim geleverd: de grote particuliere Britse belegger Hanson Asset Management sloot daar een langjarige samenwerking met de gemeente Den Haag voor het ontwikkelen, realiseren en afnemen van markthuurwoningen en sociale huurwoningen. Dit jaar zou een drietal projecten van start moeten gaan. Interessant is dat Hanson naast markthuurwoningen ook gaat voor sociale huurwoningen. De Britten zien dat als een kans, nu Nederlandse corporaties als gevolg van het kabinetsbeleid investeringsplannen opschorten en ook Nederlandse institutionele beleggers terughoudend zijn. 

 

Bron: PropertyNL 9 april